深圳的房子被谁买走了？

知乎上有个问题很典型，题主家庭税后收入3万5，买不起深圳的房子，提问房子被谁买走了？

作为普通的刚需，我是亲身经历过买房的整个过程。

刚买房的时候，我的收入也不高，买房之后自己做点业务，从低收入到高收入的群体，我都接触过很多。从普通刚需到深圳几套房的家庭，我都有了解，所以我是有一定发言权的。

【资料图】

19年我买房的时候，当时因为有了小孩，坚定了留在深圳的想法。而且因为内地的电机相关的工作太少，回到省会基本得转行。我是真的热爱电机，所以不得不逼自己一把，留在深圳。

所以19年是东拼西凑上车了，到这几年收入增长了不少，房贷的压力得到了大幅度缓解。

深圳的房到底被谁买走了?这个是多方面的原因造成。

1、平均工资的迷惑性

上图显示，深圳市2022年一季度平均工资12592。

这个工资，并不能反映深圳的真实收入水平。因为有很大一部分，不在统计范围内。

深圳的民营经济发达 ，很多小团队工作室做电商，互联网，流量推广，这部分从业者基本工资开得不高，或者没进入统计数据；

很多打工的有副业收入，没进入统计数据；

很多老板的收入高，为了规避某些东西没进入统计数据；

整个深圳就业人口的真实平均收入，绝对比12592高很多。

外地的投资客，在入户即买房这条路没被堵死的时候，也是强大的购买力，间接降低了本地打工人的购买力。

另外，香港户籍是可以在深圳买房的，限购一套。

2、商品房的供应

深圳的商品房供应并不是金字塔的分布，不是刚需为主，反而比较畸形。

深圳的大老板多，投资客，投资公司或者炒房团队多，购买力强大，深圳每年供应大量的豪宅。为了规避70/90政策，才出现了双拼房这个历史现象。

何为70/90政策呢？一个新楼盘，90平以下的刚需户型必须占到70%以上，开发商为了当豪宅卖，把2套90平户型绑定到一起销售，要么别买，要么必须一次性买2套。以后这套房每次必须2套打包到一起在二手市场流转。

变相地提高了购房门槛，市面供应的豪宅增加，刚需户型少。

看看香蜜湖，深圳湾，华侨城，银湖，梅林关的豪宅或者大户型，而整个深圳存量的商品房仅仅200万套，每年的新房供应仅仅5万套，要么是原关外偏远地区的刚需盘，要么是核心区域的大面积豪宅。

所以说，刚需的选择并不多。买光明龙岗沙井，必须忍受每年2小时以上的通勤。综合比较，只能进入二手市场。

3、买房者的竞争

题主家庭收入到手3万5，这个高不高？放到整个深圳2000万人来说，属于高收入，和金字塔尖比不了，但是在2000万人里能排到前列。

但是题主觉得买不起房，为什么呢？

比如每年新房和二手房，平均交易量，新房大概4万套，二手正常交易量一个月5000套，一年6万套。所以平均到每年的商品房交易总量一般在10万套左右。这10万套的交易量，假设有30万个家庭来看房或者有意向。也就是说，题主面对的竞争，是30万刚需、改善、高收入家庭。

和这30万家庭比，客观来说，3万5的收入只能算中等，甚至可能是中等偏下。很残酷，但是在深圳考虑买房的人，收入都不会低。

哪怕这个收入属于中等，如果题主的家底一般，原生家庭不能提供首付支持，或者说想咬牙买房，却借不到钱，不敢首付背负欠债。而其他家庭要么举债获取了首付，要么通过原生家庭支持获取了首付，那么题主买房的计划只能延后。

买房不是和2000万人比收入，是和意向买房的30万家庭比收入。

15年那会，全国都有首付贷，即首付不够是可以贷款的。后来杠杆加得太大，这个漏洞被堵住了。

但是集资炒房，团队炒房，投资公司扫学区房的现象，在19年，20年的深圳是非常普遍的。19年底，就有消息，投资公司专门扫小户型学区房，就是盯着刚需家庭的需求。

另外为了破解限购，在房价一直刚性上涨的前提下，有资金没名额的家庭通过签订协议借名额买房，或者有资源，有实力开公司的家庭，通过经营贷低息买房，比刚需家庭有更多的融资渠道。

深圳金融的活跃度远远超过刚需的现象，所以说，题主作为普通刚需家庭，确实很困惑，房子被谁买走了？哪怕很多收入比题主低的家庭也早早上车了。

首付通过原生家庭资助，上车了；

香港户籍在深圳可以买一套房，上车了；

首付通过亲戚同学东拼西凑上车了；

有实力的家庭全款买房，投资，置换；

经营贷低息上车；

投资公司，炒房客筹集资金和名额买入；

打工收入高或者公司、团队小老板实力贷款上车了；

上市公司股东套现，股权激励或者期权兑现，改善生活置换了。

。。。。。

加上每年供应的刚需商品房很少，以上人群上车之后，

最后才轮到是像题主这样，老老实实打工，攒首付，期待涨工资的家庭买房，这是效率最低的一种。

这就是赤裸裸的现实，你问我怎么看？我只能拿手机看。

再说回来，为什么今年买房的人少了？

因为收入降低，银根紧缩，哪怕融资渠道多，

不敢举债借首付买房了，这部分人退出；

房子跌了，投资客，炒房客，投资公司退出；

公司经营艰难，不愿再加经营贷杠杆买入，这部分退出；

房价下跌，题主面临的竞争压力小了很多，整个市场的成交量大幅度下降。

目前仍然在买房的，要么是过去几年真金白银赚到钱的，有实力置换；

要么是股票套现获取资金改善生活；

要么就是像题主这样的刚需，负债比较健康，现金流稳健，从刚需角度出发在考虑买房。但是，房价继续跌的话，受损失最大的也是题主这一类家庭。

关键词：